英国要如何征收房产税

2024-05-30 38人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

房产税在英国叫做印花税（StampDty）。在英国，所有房屋在购买时必须按照政策缴纳印花税。在英国的房产类型有两种：永久产权（Freehold）和租赁产权（Leasehold）。购买了房产以后，永久产权（Freehold）每年不需要缴纳地租（每年几百英镑）和物业费（每年一千多磅）。买了租赁产权（Leasehold）的物业就需要每年缴纳这两笔费用。12月3日，伦敦英国财长奥斯本发布最新的“秋季财政报告”。其中明确了一系列关于房产印花税（SDLT）的调整政策，并在12月4日生效。此次改革被视为在英国大选之前对房产市场作出的有史以来最大胆的改革计划。二、房产印花税征收的变化：本次英国房产印花税政策的改变，主要涉及三大方面： 1．计算方式：阶梯式计算，由划分不同的成交价格区间征收特定税率，代替原先按照房产的总成交价格方式计算 2．征收区间：划分新的税率征收区间 3．税率变动：根据新的征收区间调整税率具体新规如下：区间1：房产最终成交价格在1 2．5万英镑（折合人民币约125万），不用交任何房产印花税区间2：房产价格在1 2．5万到25万英镑之间，从1 2．5万起，多出部分按照2％税率计算区间3：房产价格在25万到9 2．5万英镑之间，从25万起，多出部分按照5％税率计算区间4：房产价格在9 2．5万到150万英镑之间，从9 2．5万起，多出部分按照10％税率计算区间5：房产价格在超过150万的部分，统一按照12％税率计算以英国亨通房产旗下代理的一套70万英镑（约700万人民币）房产为例：在新政策下，类似国内水费的阶梯计算方式，70万英镑的房价应交税费将分割成3个区间：区间1：0－1 2．5万英镑区间无需计算房产印花税；区间2：1 2．5－25万英镑区间将收取固定0．25万英镑房产印花税；区间3：剩余第三区间多出部分按照（70－25）＊5％＝ 2．25万英镑收取房产印花税。新印花税费：0＋0．25＋ 2．25＝ 2．5万英镑旧印花税费：对比旧政策房产印花税，70万英镑房产成交总额需按照4％的印花税费计算， 2．8万英镑总节省成本为：0．3万英镑（折合约3万人民币）。

法律依据

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