夫妻房贷没还完离婚怎么办

2023-12-13 18人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

夫妻房贷没还完离婚应该：双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属. 一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，夫妻共同购买的房产属于共同财产。如果房贷未还清，需要确定离婚后谁承担剩余欠款的还贷责任，并将共有部分进行分割。如果双方都不能或不愿承担还款责任，则只能出售房产，并按实际得价款进行分配。离婚时，夫妻的共同财产可由双方协议处理，协议不成的，由法院根据具体情况判决。对于按揭购房的情况，根据不同情况，房屋可能归属夫妻共同财产或一方个人财产。离婚后房子还是双方名字的，可以变更房产证名字。离婚后房产过户需要下列手续： 1、协议离婚的，需要到公证处办理公证，如诉讼离婚有离婚判决书的话无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、领取房产证。综上所述：首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。

法律依据

《中国人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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