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买二手门面房需要注意什么问题

2024-04-22 23人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：999

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专业分析
在进行房屋交易之前，购房者务必向业主仔细询问关于该物业是否曾经涉及过任何形式的赠与或出租行为。若业主明确表示并未如此，购房者不仅应当要求业主提供一份关于无赠与或无租赁的书面声明，同时还必须亲自实地查验，以确保情况属实。倘若业主已经将该物业出租予他人居住，那么当涉及转让事项之时，业主通常需要提前三个月通知租户有关出售的相关信息，而租户则拥有优先购买权。 购房者在事前对租户是否放弃优先购买权进行详尽的调查显得尤为关键。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第七条  买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
第八条  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。\n房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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