商铺过户需要缴纳哪些税费

2023-04-20 11,450人已浏览

胡素卫律师

广东国晖（北京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、劳动纠纷、合同纠纷、损害赔偿

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专业分析

商铺过户需要缴纳的税费有：一、契税：征收标准： 1、首套房且面积90平米以下，成交价*1%； 2、首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%； 3、其他：成交价*3%；二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%；三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%；四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%；五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%；六、登记费：征收标准： 1、个人住房登记收费标准为每件80元； 2、非住房房屋登记收费标准为每件550元；七、房地产交易手续费：征收标准： 1、新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担； 2、经济适用房减半收取，由买方承担； 3、其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》
第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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