父母房产过户给儿女，需要什么手续，交不交费用

父母将房产过户给子女主要有三种方式：“继承”“赠与”和“买卖”3种过户方式都有各自的优缺点需要的费用也不尽相同。如果父母还在世只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 1赠与：首次过户时只缴3契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税公证费以及登记费等其中最主要的是契税为房屋评估价格的3一般来说也就是市场价格的3。目前市价为121万元的房屋契税为36万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房可以免缴营业税以及个人所得税只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子或者子女拥有多套物业按照目前的操作方式子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税即按转让收入减掉合理费用后征收21同时还要缴纳转让收入55的营业税。 2买卖：5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年还要缴纳增值部分55的营业税。子女需要缴纳1的契税。 当以后子女再次转让这套房产时若取得房产证满5年且是唯一住房女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外如果女儿房产证超过5年应该先卖掉这一套房再买大房可以节省不少税费。 3继承：税费最省 理论上讲通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式如果没有别的考虑可以等到父母过世之后再办理房产过户这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后如果再出售该房产时没有其他物业则可同时免缴个人所得税和营业税只需要缴纳少量的交易手续费。 拓展资料：过户是采用正常的程序把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本可使用自制合同。使用自制合同的当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本也可使用自制合同。使用自制合同的当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市区县房地产交易管理机构受理过户申请后应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核审核内容如下：一当事人提供的材料是否合法有效；二申请书填写的内容与提供的材料是否一致无误；三房地产的权属是否清楚有无权属纠纷或他项权利不清的现象是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四受让人按规定是否可以受让该房地产；五买卖的房地产是否已设定抵押权；六买卖已出租的房地产承租人是否放弃优先购买权；七买卖共有的房地产共有人是否放弃优先购买权；八房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市区县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议可向市房地局申请行政复议也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：15年内的房屋过户需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；2第一次过户要交纳175的契税（财政部门收取）；36元平方米的手续费（房管局收）；4房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；5公证费最高311元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一买卖：除所得收益缴纳外以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费： （一）土地出让金：按国家省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金印花税监证费后的净收益按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价51以下的部分按21缴纳所得收益81归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价51以上的部分31缴纳所得收益71归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 （三）印花税：1．1买卖双方各承担一半； （四）契税：1．5由买方缴纳。