提前偿还个人住房贷款需要知道哪些事

2024-05-10 9人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

提前偿还个人住房贷款和缩短个人住房贷款期限可以统称为个人住房贷款“减按”，有的银行理解“建安”仅是缩短贷款期限的操作模式。既然想要提前还款，那么必定是资金充足的情况，所以有关提前偿还个人住房贷款需要知道的事我们还是要有所了解的。一、许多银行对提前偿还个人住房贷款有特别约定，如要收取违约金、限制在一定期限内的偿还次数。原因主要有以下几点： 1、银行与借款人发生了借贷关系，有约在先，而个人住房贷款较其他个人贷款业务品种风险较低，银行可合理合法地尽量多地收取个人贷款利息。 2、由于个人住房贷款客户数量庞大，为减轻工作量，减轻客户还款随意性带来的工作压力，出于内部管理需要，对借款人在一定期限内的偿还次数进行了限定。二、有的银行宅借款人提前偿还个人住房贷款方面较为灵活，不收违约金，并可随时提前还贷。三、需提前偿还个人住房贷款的，借款人应向银行提出书面申请。对提前部分偿还个人住房贷款的，借款人要选择是否缩短贷款期限，如不缩短贷款期限，则还贷后每月还款金额随之减少。四、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款，这是借款人在提前偿还个人住房贷款需要知道的事。五、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。六、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。七、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。八、提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

法律依据

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