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买房子避开中介会有什么后果

2024-05-18 10人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：969

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专业分析
在没有借助房地产中介公司协助的情况下购入房产所面临的潜在风险主要包括以下几个方面：首先是交易主体的真实性问题。简而言之，即卖家并未实际拥有该处房产的所有权，且在出售时并未得到所有权人的明确授权，这样的行为显然构成了违法售房的风险。其次是交易房屋本身的合法性和安全性问题。例如，交易标的物可能属于非法建筑或是已经被政府规划为拆迁区域；房屋的所有权归属可能存在争议；房屋可能已出租给他人使用，但卖家并未按照相关法律法规的要求提前通知租户，从而侵犯了租户的优先购买权；此外，如果房屋已经设定抵押，而卖家在未经抵押权人书面同意的情况下擅自进行转让，也会引发法律纠纷；最后，如果交易房屋被依法查封或者受到其他形式的产权限制，那么这种交易也是无效的。除此之外，交易房屋还可能存在质量缺陷等问题。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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