买房子税怎么算的

2024-05-05 5人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,081
在线咨询

专业分析

一、买商品房要交哪些税 1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％；144平米以下普通住宅1．5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳； 3、印花税：总房款的万分之五； 4、其它一些费用，不是很多。二、买二手房要交哪些税 1、契税：普通住宅1．5％，商住两用或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）； 3、如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、教育附加（营业税＊3％）、地方教育费（营业税＊1％）； 4、个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）； 5、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）； 6、印花税：总房款的万分之五； 7、交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）； 8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数； 9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）； 10、抵押登记费：根据银行情况定； 11、保险费：根据保险公司情况定。 12．国土证办证费：按相关规定交纳。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问