离婚产权过户，贷款人变更最高可以贷款多少啊

2020-11-09 52人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

协议离婚后，可以进行离婚房产贷款变更。在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场。只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。在进行房产贷款变更时，应提前30天通知贷款人。一、抵押房产过户的方法有哪些抵押房产过户的方法有以下几点： 1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，方可以办理产权转让手续； 2、买卖双方协商向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议； 3、赎楼，卖方找担保公司进行担保，然后付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，再由卖方偿还担保公司的贷款。二、贷款的服务费保费合理吗不合法。如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费；办理贷款，贷款人需要承担的费用如下： 1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式来吸引顾客的眼球，实则是通过收取手续费的方式收取利息。 2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的银行或者贷款人的个人贷款条件，不同的银行对于收取的贷款费用是不同的，如果贷款人的条件比较好，相对收取的贷款利息比较低。 3、违约金。个人在与银行签订贷款合同的时候，如果未能按照合同进行按时还款，银行有权利通过签订的合同规定的金额来收取违约金。三、公司贷款后可以转让吗公司转让，一般指的是公司股权的100%整体转让，也就是股东变了，也有可能会涉及改名，但作为公司的主体依然存在，一般不影响与银行或金融机构之间的贷款合同的履行。法律并没有禁止有贷款未清偿的公司进行股权变更。但需要注意以下两点：一、目前多数银行或金融机构在给公司发放贷款时会要求公司股东以个人财产为贷款担保，公司股东发生变化，原担保人的担保义务并不因为其不再担任公司股东而发生变化，也就是说原股东仍然承担保证责任,而贷款方通常也不会同意公司变更担保人的请求。二、有的贷款合同中会约定禁止公司股东变更的条款，在此情况下，公司如果转让，可能导致该笔贷款被提前收回。公司法规定，股东向股东以外的人转让出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。

法律依据

《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。

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