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民法典中房屋买卖中经常出现的纠纷有哪些

2024-05-01 5人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：7

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专业分析
在房地产交易中所产生的诸多纷争中，订金纠纷属于尤为普遍的一种，我们深知，合同签署之际，建立书面形式的关于订金的契约才会具有法律效益。订金的条款设定须得全面周详，尤其对退还该部分资金的特殊情形应当作出明确的解释阐述。根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，定金罚则被适用于此类情景下，若购房者未履行自身应尽的债务责任，那么其无权主张售房者归还定金资产；反之亦然，如售房者未能履约，必要向购房者全额返还双倍的定金。至于另一种常发的房产交易纠纷—“一房二卖”，即同一套住宅为售房方所出售给两位买家，在处理这种问题时，我们需关注以下几点关键因素：首先，购房者必须确保其支付给售房者的订金是完整的；其次，审阅售房者的个人身份证件以及房屋所有权状况，甚至可以考虑设立房屋所有权证书的提存机制；再者，在转让房屋交易款时，避免一次全额支付；最后，双方应及时完成网络签约手续，以预防“一房二卖”现象的发生。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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