未办理产权的地下停车场应怎样缴纳房产税

2024-06-05 20人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

网友提问：我公司地下停车场（主要用于临时车辆停放，并收取停车费）购买后未办理产权，在计算房产税时，能否按从租计征方式缴纳？律师解答：《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。根据上述规定，公司地下停车场虽未办理产权，但企业已实际购买停车场，且为停车场实际使用人，应按规定缴纳房产税。同时，《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［2020］181号）规定，自用的地下建筑，按以下方式计税： 1．工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×［1－（10％－30％）］× 1．2％ 2．商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值。应纳房产税的税额＝应税房产原值×［1－（10％－30％）］× 1．2％房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。 3．对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。综合上述规定，企业地下停车场用于临时车辆停放收取停车费，不属于出租，应按上述规定计算缴纳房产税。

法律依据

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