房产契税怎么缴纳

2023-04-27 8人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产契税缴纳的方式具体如下： 1、申报，纳税人到办税服务厅领取、填写《契税纳税申报表》（一式两份）； 2、初审，受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料； 3、缴纳税款：（1）将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》；（2）将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认；（3）将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员；（4）纳税人缴纳税款，领取契税完税凭证。房产契税征收标准的税率具体如下： 1、首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%； 2、二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%； 3、三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。综上所述，进行房产契税缴纳时，一定要注意将房产的价格、纳税人应缴纳的税款等填写清楚。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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