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购买农村自建房受法律保护吗

2024-04-27 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：741
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专业分析

在我国，购买农村自有建设的宅基地房屋，其行为本身具有法律效力；然而，在进行此类交易时，必须严格遵循相关法规，确保所涉及的房屋具备以下几个基本条件：首先，若农村房屋的受让方为同一集体经济组织的成员；其次，受让人在接受转让后，其名下不得再拥有其他任何形式的房产；再次，该转让房屋必须是在合法的前提下建造的，且必须经过相关部门的审批和许可，同时，受让房屋还需满足当地政府制定的相关标准；最后，房屋的买卖行为需要向集体经济组织提出申请，并获得其批准和同意。除上述情况外，农村房屋原则上是禁止进行买卖的，例如，非集体经济组织内部成员的城市居民，他们是无法购买农村房屋的。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。\n在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。\n在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。\n建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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