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商品房包销中的法律关系有什么

2022-04-14 473人已浏览
  • 赵丽律师

    赵丽律师联合创始人

    北京安嘉律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：8,157

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专业分析
在商品房包销中，存在以下法律关系有： 1、开发商与包销商之间的代理关系。在包销期内，开发商将商品房转让给包销商，包销商必须以开发商的名义向购房者出售商品房； 2、开发商与包销商之间有条件的销售合同关系。如果包销商品房在约定的包销期限内不能全部出售，包销商将购买剩余的包销房屋。此时，包销商与开发商之间形成有条件的销售合同关系； 3、开发商与购房者之间的销售合同关系。包销商品房的所有人都是开发商，只有开发商才有资格销售。虽然商品房销售的具体事务基本上是由包销商完成的，但实际上买卖双方是开发商和购房者； 4、包销商与购房者之间没有直接的法律关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条  依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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