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无法过户的房产买卖合同有效么

2024-05-08 5人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,132

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专业分析
关于合同效力，依据我国《中华人民共和国民法典》的具体条款，我们可以得知，房屋买卖合同是依法得以设立的，即便在尚未完成物权登记的情形下（除非在合同中双方另作他议），该合同依然具备法律约束力。约定例外：若双方在合同中明确约定了某些特殊情况作为例外，如要求房屋必须完成过户登记，那么此项约定将会优先于其他条款生效。 在签订房屋买卖合同时，双方务必就是否需要进行过户登记事宜作出明确的约定。关于协助办理过户：在大多数情况下，购房协议都会明确指出卖方应承担按时配合办理过户的责任。即便协议中对此事项未作详尽阐述，根据相关法律法规，卖方仍负有协助办理过户手续的法定义务。 双方应当齐心协力，共同配合完成过户登记工作。过户流程：当房屋买卖合同正式签订之后，双方需遵循如下流程来完成过户手续：审查：在双方签订房屋买卖合同之后，需向房产所在地的房产交易管理部门提交申请手续，接受审查与评估。立契过户：根据审批权限，办理立契手续，签署契约并完成过户。产权转移过户：买方需携带房产买卖契约及相关证件前往房地产产权管理部门办理房屋产权及土地使用权的转移登记，从而获取全新的房产证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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