租房发生纠纷怎么处理

2024-05-21 13人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

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专业分析

1．租金支付纠纷：双方应协议明确租户需按时缴纳租金，如房东同意延长支付期限，但不影响其他租赁条款。若出现争议，建议寻求物业、街道办等部门协调解决，或通过担保平台申请退款；如若不能达成协议，可考虑提起诉讼或申请仲裁； 2．押金纠纷：双方应协商决定是否全额退还押金，如无物品损坏，则全额退还。如有损坏，则按租赁合同约定扣除相应金额后返还剩余部分。如房东拒绝退还押金，租户可寻求上述部门协助调解，或向担保平台提供证据申请退款； 3．损害赔偿纠纷：通常因合同未规定物品损害赔偿金额而产生。如有约定，则依约赔偿；如无约定，则与房东协商确定赔偿金额； 4．房屋承租人优先购买权纠纷：租赁期内出售房屋时，承租人享有同等条件下的优先购买权。如出租方故意剥夺此权利，违法售予他人，承租方可请求法院判定该出售行为无效。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。

《中华人民共和国民法典》
第七百二十三条  因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。\n\n第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条  有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：\n（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；\n（二）租赁物权属有争议；\n（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条  因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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