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小产权房拆迁该如何写协议

2024-05-20 7人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长:婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分:5.0 服务人数:481

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专业分析
由于小产权房是不合法的不动产,所以,按民法典规定,你们之间订立的购房协议书是无效合同。违法、无效的合同不受国家法律保护。但由于我国司法准则是:以法律为准绳,以事实为依据。这样一来,法院往往也会受理这种无效合同纠纷,因为你们之间的卖买是事实存在的。但判决结果有两各可能:一是判合同无效退房退钱,但合同中部分约定有效。二是判卖买成立,维持现状。关键是合同中部分约定有效最要命!为了防止出卖方反悔,协议中一定要约定,如若出卖方日后反悔,按合同成交价格10倍或更高价格支付违约金
法律依据
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