契税什么情况下可减免

2021-11-05 14人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

契税可减免的情况如下：（一）、夫妻之间房产权属变更：财务部和国税总局都有明确规定，在婚姻关系存续期间，以下3种情况，可以免征契税： 1、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，更为夫妻双方共有或者一方所有； 2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的； 3、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的。（二）、法定继承人继承房产法定继承房产不征收契税。所以，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等法定继承房屋权属时，不必交纳契税。（三）、离婚分割房产夫妻房屋属于共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定契税的房屋产权转移行为，所以离婚分割房产不需要缴纳契税。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》
第六条（一）、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研等和军事设施的，免征契税。（二）、城镇职工按规定第一次购买公有住房并在规定住房标准面积以内的，免征契税；超过国家规定标准面积的部分，应按照规定征收契税。（三）、因自然灾害、战争等不可抗力灭失住房而重新购买住房的，准予减征或者免征契税。（四）、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费和安置补助费的，免征契税；超出土地、房屋补偿费和安置补助费的部分，准予减征或者免征契税。（五）、承受荒山、荒地、荒滩、荒涂土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。（六）、土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。（七）、国家规定的其他减征、免征契税的项目。

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