签订二手房合同时应注意的事项有什么

2022-04-13 351人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

签订二手房合同时应注意的事项有： 1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主享有房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人来说风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押和转卖； 2、房屋产权是否明确，有些房子有很多共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同； 3、交易房屋是否在租赁，如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租赁，很有可能买受人会得到不能及时入住或使用的房产； 4、土地状况是否清楚，二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。出让是指业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利。法律规定，当事人以合同形式订立合同的，双方签字或者盖章的地点为合同成立的地点，法律规定或者当事人约定以书面形式订立合同，当事人未以书面形式订立合同，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

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