不是唯一住房卖房税收多少

2024-06-08 8人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

出售房产涉及的税费包括：契税、增值税及附加以及个人所得税。业主需缴纳的税费包括增值税及附加以及个税两大类。具体情况如下： 1．增值税及附加：根据您提供的资料，此套房已满五年。如若属于普通住宅，只需缴纳增值税及附加税费。非普通住宅的业主，除个税外还需承担该项税费。 2．个税：由于该房产并非家庭唯一住房，因此需缴纳个税。个税分为差额个税与全额个税两种。 a．差额个税：适用于可追溯至购房原值并持有原始契税票或契税减免通知单者。计算公式为：差额×20％。若网签价大于下限过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；反之，若下限过户指导价大于网签价，则个税＝（下限过户指导价／ 1．05－原值－原契税－附加－下限过户指导价×10％－贷款利息）×20％。 b．全额个税：适用于无法追溯至购房原值且无原始契税票或契税减免通知单者。若网签价大于下限过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税）×1％；反之，若下限过户指导价大于网签价，则个税＝下限过户指导价／ 1．05×1％。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》
第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：\n（一）工资、薪金所得；\n（二）劳务报酬所得；\n（三）稿酬所得；\n（四）特许权使用费所得；\n（五）经营所得；\n（六）利息、股息、红利所得；\n（七）财产租赁所得；\n（八）财产转让所得；\n（九）偶然所得。\n居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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