出租住房需要交哪些税

2023-04-28 22人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

出租住房需要交的税如下： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳； 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳； 4、个人所得税：按财产租赁所得，税率是20%； 5、印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。出租房屋要注意的细节如下： 1、要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，对外籍租客要看他们是否有合法居留证明； 2、可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失； 3、租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节； 4、应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任； 5、扩建及改建要再报批，不能随意乱建； 6、签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约； 7、房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。综上所述，出租房屋需要交的税包括房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育附加费、印花税、所得税或个人所得税等。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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