衡南二手房买卖合同如何签订

2022-07-09 197人已浏览

唐广宇律师

北京盈科（泰州）律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷

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专业分析

衡南二手房买卖合同的签订流程如下： 1、确认卖方的房产证； 2、就房屋的价格、过户等事项进行协商； 3、协商一致后，根据协商的结果拟定合同； 4、买卖双方在合同上签字，并填写日期。一、签订购房合同的需要具体如下内容： 1、买卖双方的姓名或者名称、住所； 2、房地产权属证书名称和编号； 3、房地产座落位置、面积、四至界限； 4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； 5、房地产的用途或使用性质； 6、成交价格及支付方式； 7、房地产交付使用的时间； 8、违约责任。二、二手房过户的流程： 1、申请：申请人直接至收件窗口申请； 2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》； 3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核； 4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书； 5、发证：申请人至发件窗口取证。三、二手房过户需要缴纳哪些税款：（一）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满２年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满２年，按照5.5％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％； 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5％。（二）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20％。三、二手房过户的流程（1）申请：申请人直接至收件窗口申请；（2）受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》；（3）审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核；（4）缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书；（5）发证：申请人至发件窗口取证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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