上海购房贷款最新政策

2022-11-07 581人已浏览

郭悦律师创始人

北京中复律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、房产纠纷、企业法律顾问、民事诉讼

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专业分析

1.商业贷款 (1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。 (2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。 2.公积金贷款 (1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。 (2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。 (3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。 (4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。 (5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。 (1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 (2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。 (3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。上海房屋产权交易过户材料 1、房产证原件; 2、买卖合同原件; 3、下家缴纳的契税单(认定通知单); 4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件; 5、银行贷款材料(若有贷款); 6、下家婚姻证明(结婚证) 未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明; 7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》; 中介公司必须加盖公章 8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明 9、非上海户籍： A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效) B、居住证随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

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