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民法典宅基地上房屋买卖合同有效吗?

2021-01-03 176人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析
宅基地上的房屋买卖合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。 根据我国法律规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 因此,若城镇居民购买宅基地上的房屋,宅基地上的房屋买卖合同是无效的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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