上海宅基地有买卖合同吗

大家都在问查看更多

• 问租用上海宅基地可以买卖吗
  

  上海市决定大幅放宽企业住所限制。据上海市工商局发布的《上海市企业住所登记管理办法》规定，经利害关系人同意，并由村委会出具证明文件，在不改变原有使用性质的前提下，农村宅基地上的房屋可以登记为企业住所。

• 问宅基地买卖合同有效吗
  

  1，宅基地不允许买卖，合同因违法无效。 2，房屋登记在爷爷和姑姑名下，你父亲擅自将房屋出售给他人，属于无权处分，姑姑不同意的情况下，买卖合同无效。 3，房屋收回后，你父亲需要退还买方房价款，赔偿其实际经济损失即可。

• 问宅基地买卖合同有效吗？
  

  合同效力认定应该是无效的，主要理由是： 首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。 第三，目前，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。 第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。

相关法律短视频查看更多

• 1'24
  宅基地买卖合同合法有效的吗

  2,180人已观看

• 1'20
  农村宅基地能买卖吗

  10,499人已观看

• 0'59
  宅基地买卖合同无效如何处理

  1,309人已观看

• 0'53
  农村宅基地上的房屋可以买卖吗

  4,568人已观看

相关普法查看更多

• 
  上海宅基地可以买卖吗

  393人已浏览

• 
  上海宅基地可以买卖吗

  1,569人已浏览

• 
  宅基地上买卖合同有效吗

  172人已浏览

• 
  上海的宅基地可以买卖吗？

  324人已浏览