卖房契税要怎样交

2024-05-27 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

卖房注意事项中了解卖房契税很关键一般的情况购买二手房，卖房人应缴纳税费有交易费，价格为3元／平方米；印花税为房款的0．05％；营业税是差价乘以 5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；教育附加费是营业税的2％；此外，还要缴纳城建费，费用为营业税的7％而买房人应缴纳税费有契税，税款为房款的 1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税，税款为房款的0．05％；交易费，税款为3元／平方米；测绘费，费用为 1．36元／平方米；以及权属登记费及取证费，费用一般情况是在200元内另外，双方需要交纳中介费，费用一般是房款的2％～3％，由买卖双方共同承担财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种对于普通住房转让在个人所得税上有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款而城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的对照以上条件，以下两种普通住房转让行为，税负为零：一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房，购房金额大于或等于原住房转让收入的

法律依据

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