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房产证上有父亲的名字卖给子女要交税吗

2024-04-28 22人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

关于父母如何通过各种方式将财产（特别是房产）传承给子女，由于各种方式所产生的费用皆有所差异，因此我们需对这些差异进行详细论述。首先，我们可以考虑采用“出售”这一方式来完成过户手续，即依照交易的规定程序以买卖的形式进行过户。若以此法进行房产买卖，相应的过户费用主要由营业税、个人所得税以及契税三项组成。在这里，涉及到一些特殊情况，如房产已持有五年以上，那么此时营业税可豁免，且个人所得税也一并免除，只需支付契税以及产权转移登记费即可；若房产尚不足五年，则需按规定支付营业税和个人所得税，同时还需支付契税及产权转移登记费。采用“赠送”方式也是一种可行的方法，即先要经过赠与公证，其次要经过房屋价值评估及鉴定以及最终的过户手续才能完成。在此过程中，需缴纳个人所得税、契税以及公证费等相关费用。与此相反的是，赠与过户并不涉及营业税，因为它被视为一种无偿获得赠品的行为，因此受赠者需承担个人所得税，同时赠与过户同样需要支付公证费。当涉及到“遗产继承”方式时，虽然这主要适用于父母一方离世的场景，不常使用，但相对于前两种方式来说，其税收负担相对较轻。具体来讲，继承过户无需缴纳营业税、个人所得税和契税，仅只需支付一定的公证费即可完成。

法律依据

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