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办理不动产登记提供不了商品房买卖合同怎么办？

2024-07-14 9人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

内部认购协议，有被认定为房屋买卖合同，还可以被认定为预约合同。如果被认定为预约合同，则是有效合同，无法根据此合同要求开发商跟您签订正式的买卖合同，因为预约合同只赋予了买卖双方进一步协商签订正式的买卖合同的义务，开发商没有一定跟对方签订正式买卖合同的义务，可以根据此预约合同要求开发商赔偿您的损失。案子，跟这个应该是同样的情况。其中一个04年付了30几万的首付，后法院判决开发商返还已付购房款，并赔偿其100多万元。如果被认定为房屋买卖合同（主要看是否具备房屋买卖合同的各要件，具体可参看2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》而开发商故意隐瞒没有预售许可证的，则您可以要求开发商赔偿不超过已付房价款一倍的赔偿。如果在起诉之前，开发商已经取得预售许可证的，则该房屋买卖合同可以认定有效。您可以要求开发商履行合同。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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