房地产商延期交房赔偿怎么算

2022-08-04 906人已浏览

郭长源律师专职律师

江苏君漫律师事务所

擅长：刑事辩护、交通事故、合同纠纷、执行、婚姻家庭、继承、房产纠纷、债权债务、劳动纠纷、公司法、金融证券、企业法律顾问、损害赔偿、保险理赔、民事诉讼、仲裁、法律综合、文书撰写

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专业分析

房地产商延期交房如何赔偿，标准如下： 1、如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少； 2、如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。一、开发商违约起诉的流程如下： 1、携带业主身份证原件和复印件，购房合同原件与复印件各一份； 2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案； 3、去工商局查询开发商工商登记信息； 4、收集证据，证明开发商违约； 5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉； 6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。二、购房人可以退房的情形如下： 1、出现购房合同无效的情形，购房人可以合法地要求开发商退房； 2、开发商存在欺诈情形的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房； 3、户型出现套型误差的原因，购房人可以合法地要求开发商退房； 4、存在面积误差的情况，购房人可以合法地要求开发商退房； 5、开发商变更规划、设计导致逾期交房的情况下，购房人可以合法地要求开发商退房； 6、房屋主体结构质量不合格，购房人可以合法地要求开发商退房。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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