2023年农村房屋拆迁政策

2023-05-12 4人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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2023年农村房屋拆迁最新规定具体如下： 1、补偿原则：不降低原有生活水平，长远生计有保障； 2、补偿方式及标准；（1）有条件的，优先选择宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。（2）纯货币补偿，补偿标准为房屋重建成本价加上宅基地的地价，或者参考附近城镇的商品房均价的补偿。（3）产权置换，最低以相同地段按面积1：1的标准进行安置。 3、先补偿后搬迁、先安置后搬迁。拆迁的补偿方式如下： 1、房屋没有证件也能补偿： 2、拆迁补偿新增加了两种方式：拆迁补偿的方式主要有两种。 3、拆迁补偿实行的是双向补偿制度： 4、这三种拆迁方式一定要禁止：（1）强拆暴拆行为、（2）先拆后补行为、（3）拆迁没有公示行为。征地拆迁有关标准的规定具体如下： 1、征收土地的位置、范围：以高速公路施工图为依据，以业主单位现场放线确定的边沟丈量为准； 2、征收土地的面积：以手工实地丈量、登记的面积为计算依据，全线总面积正负误差不超过3%； 3、征收土地的地类：以土地现状地类为基础，以土地利用现状图斑、实地勘测的结果及相关政策为依据； 4、征收土地的补偿标准：高速公路建设征收耕地补偿年产值按中值计算，一般耕地的土地补偿费和安置补助费之和按16倍计算，基本农田按25倍计算。基本农田面积按耕地面积的89.47%确定； 5、房屋拆迁补偿及地上附属设施、零星果木的补偿按娄政发文件执行。凡地上附属设施由业主恢复功能的不予补偿； 6、退耕还林土地的补偿费：先按旱土年产值的16倍计算。如省人民政府有新的补偿政策，按新标准执行。综上所述，随着农村生活水平的不断提高，农村宅基地上的房屋基本上都是两次的小洋楼了，当然按理，也有过去的老房子、祖宅之类的，房屋的类型不同，补偿标准也是不一样的，这直接关系到农民朋友的财产利益，所以，随着农村房屋拆迁现象不断普及，农村房屋拆迁补偿标准也是不断的提升，国家针对宅基地拆迁也出台了一系列的新政策。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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