房屋租赁备案在哪里办理？法律上怎么规定？

2024-05-14 31人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

一、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料？由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。（1）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；（2）房屋租赁登记备案申请表一份；（3）房屋租赁合同一份；（4）申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；（5）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；（6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；（7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即：（1）规划主管部门核发的建设工程许可证明；（2）建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明；（3）违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证；（4）商品房购房合同、发票；（5）其他能证明房屋权属的凭证。二、关于房屋租赁备案登记问题下面我们为大家列出一些关于房屋租赁备案登记的常见问题，希望能对大家有所帮助。 1、哪些房屋出租应办理房屋登记备案？（1）个人拥有的私房；（2）国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；（3）集体所有制单位拥有的房屋；（4）外资企业（合资、合作、独资）拥有的房屋；（5）涉外房产（国外人员、企业在厦拥有的房产）；（6）私营企业拥有的房屋；（7）国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋；（8）其他单位拥有的房屋（宗教、社会团体等）；（9）转租的房屋（含视同转租的房屋）。 2、办理房屋租赁登记备案的程序（1）填写房屋租赁登记备案申请表；（2）携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续；（3）缴纳房屋租赁登记备案手续费。 3、办理房屋租赁登记备案的工作时限租赁登记部门在租赁当事人提交的租赁登记备案文件之日起5个工作日内，对出租房屋进行审核，符合规定的，给予登记备案；不符合本规定的，不予登记，并告知租赁当事人，退还所收取的有关文件。 4、违反规定不按时办理房屋租赁登记备案，如何处理？以厦门市为例，根据《厦门市城镇房屋管理条例》第六十四条、《厦门市房屋租赁管理规定》第三十七条、建设部《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，不按时办理房屋租赁登记备案的，房屋租赁主管部门可责令限期补办手续并加收逾期登记费或罚金。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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