按揭房产能如何抵押，法律是如何规定的？

2024-05-08 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,139
在线咨询

专业分析

银行是不做二抵的，只能通过贷款公司贷款，但个人建议不找贷款公司做二抵，利率太高二抵一般每月至少要收4的利息，建议先还款然后在从银行做抵押，现在银行可以做到房产评估值的满成。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可以抵押的财产《民法典》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。不可以抵押的财产《民法典》第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产（五）依法被查封、扣押、监管的财产（六）依法不得抵押的其他财产。一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同抵押合同应包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额（二）债务人履行债务的期限（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属（四）抵押担保的范围（五）当事人认为需要约定的其他事项。二是办理抵押物登记手续登记要区分如下部门：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问