婚前房子出租收益算共同财产么

2023-06-22 14人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

婚前房子出租收益算共同财产。夫妻共同财产具有特征如下： 1、约定时间的不特定性。夫妻约定财产，可以在婚前约定，也可以在婚后约定。甚至可以对财产进行重新约定。何时约定，是否需要重新约定，完全取决于夫妻二人的真实意思表示； 2、约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式； 3、契约优先性。在这里，对夫妻财产的约定，国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约，无契约依法定。是夫妻共同财产，还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示； 4、约定财产受法律保护。夫妻一方财产有以下几种情况： 1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入； 2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权； 3、婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息； 4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。综上所述，婚前房子出租收益算共同财产。如果在结婚之前就把自己的房产对外出租，没结婚之前就已经产生的这部分租金肯定不是夫妻共同财产，可是结婚以后房子依然产生租金，婚后的租金收益就应当被认定为共有财产。因为这是双方共同经营所得。夫妻的共同财产包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、继承或者受赠的财产以及知识产权的收益等。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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