一方婚前房屋，婚后出租取得的收益，是否为夫妻共同财产？

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• 问男方婚前有一套房屋，婚后出租所得钱，是否属于夫妻共同财产
  

  法律有规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。所以，一方个人所有的房屋婚后用于出租，租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

• 问一方婚前购买、婚后取得房产证的房屋，能否作为夫妻共同财产分割
  

  根据法律规定，不动产所有权的取得应该以登记为准，该房屋的所有权是婚后取得的，但是，不能简单认为房屋产权是在婚后取得的，该房产就是夫妻共同财产。如果购房款是夫妻一方以其婚前个人财产全额出资，房屋产权证也登记在购房一方名下，应当认定为购房一方的个人财产，这种情形属于个人财产形态的转化，即从货币转化为房子，不影响财产的归属。

• 问一方婚前房屋的租金是否是夫妻共同财产
  

  1、一方婚前房屋的租金，一般情况下属于法定孳息，属于个人财产。 2、如果双方在租赁房产的过程中，共同经营，属于经营所得，属于婚后共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金； (2)生产、经营的收益； (3)知识产权的收益； (4)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (5)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 3、第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (1)一方的婚前财产； (2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (4)一方专用的生活用品； (5)其他应当归一方的财产。

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