个人名下买第二套房怎么收税

2024-04-19 9人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

在购买第二套住宅过程中所应承担的税务政策内容涵盖了契税、增值税等多个方面。现针对购买第二套住宅所需支付的具体税费种类及其相应的税率进行详述如下：首先，关于契税方面。依据房屋面积以及物业类型的差异性，其对应的契税收取标准亦有所区别。就住宅类房产而言，若其面积在90平米及以下范围内，那么第二套住宅所应缴纳的契税通常为1％；反之，若其面积超过90平米，则第二套住宅的契税税率将升至2％。至于非普通住房或者三套及以上住宅，其契税税率通常设定为3％。关于增值税方面。对于个人出售购买时间不满两年的住房情况，需按照全额方式征收增值税；若购买时间已满两年（包含两年在内），则可享受免征增值税的优惠待遇。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：\n（一）土地使用权出让；\n（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；\n（三）房屋买卖、赠与、互换。\n前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。\n以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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