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签订房子购买协议需要注意什么

2024-05-09 16人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：865
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专业分析

1．核实权益证书是否齐全完备。其中应包含《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及必不可少的《商品房预售许可证》。此三项证书乃办理产权证不可或缺的前置性手续。在售楼处展示的销售许可证应为证件原件而非复印件，您需要在售楼现场亲眼见证其真伪；此外，您还需关注土地证是否在先已经设押，土地使用证中附带一张备注页面，如开发商此前曾向银行申请初始建造成本贷款，便会在此处注明。最后，开发商所注册的企业营业执照及其经营范围内是否涵盖房地产开发与土地运营这两项资质认证也是不容忽视的问题。 2．签订购房合同之际，务必清晰标注交房日期、通水、通电及通气等苛刻要求，同时明确双方可能发生的违约责任归属。按照法规，只有当入住率达到70％以上，方能开启燃气供应服务。在此之前，开发商有义务无偿向消费者提供液化气瓶。 3．针对延期交付房屋的问题，开发商的《补充协议》中指出，“倘若开发商未能如期完工并交付房屋，将根据购房者已缴纳的房价总额每日千分之一的比例支付违约金，请注意，违约金的总金额不得超过房款总额的5％；如果开发商依旧无法按时交楼，购房者有权仅退还已缴纳的本金部分。”然而，这样的条款设定实在存在诸多不合理性。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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