第三方收的团购费能退吗买房

2024-04-30 18人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

其核心关键在于购房者与该第三方中介公司或是房地产开发企业间的服务协议以及各类合同条款的具体内容。以下将分别分析几种可能出现的情形以供参考： 1．服务协议有约在先：若购房者与第三方中介机构在签订的服务协议中明确规定了有关团购费用的退款程序及条件，那么购屋者便可以依据协议中的具体条款来申请退还这笔团购费用。并且，根据我国的《商品房销售管理办法》规定，受托的房地产经纪服务机构在代理销售商品房的过程中并不被允许收取除了佣金之外的额外费用。所以，若是团购费用超过了法定标准，购房者或许有权要求对方返还多收的部分。 2．购房投资亏损且合同已解约：倘若购房者实际付出的团购费用再加上购买房屋的价格总和远超过签字订约当时的实际房价水平，亦或是购房合同已经正式取消，此时这种情况便符合申请退还团购费用的条件。 3．尚未签署房屋买卖协议：若购房者与开发商之间尚未就此签署任何有效的房屋买卖协议，则购屋者完全能够提出索回团购费用的申请。 4．合同中明确的退款条款：如合同中明确列明了团购费用的退款条件以及具体操作流程，那么购屋者只需要遵循合同约定即可进行相关申请。如果合同中对这些内容没有做出明确规定的话，那么要想成功领到团购费用恐怕会相当艰难。 5．谨慎对待注意事项：购房者在参加团购优惠活动之前务必仔细阅读相关的合同条款，尤其是涉及到退款事宜的部分，同时也应该慎重考虑选择那些拥有良好声誉且口碑卓著的信誉度较高的第三方机构合作。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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