商住两用房什么意思

2024-06-07 24人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些 2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％ 3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅 4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房买商住两用房注意事项 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10％不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50％，时间最多贷10年 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高契税征收评估价的3％，个税征收差额的2％，营业税征收差额的 5．62％，公共维修基金按照133平／元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税注：差额＝房屋成交价－房屋上手价 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高商住两用房优点不限购；单价便宜；可办营业执照；作为投资的话回报率较高商住两用房缺点商住楼最多只能贷50％，且不能用公积金贷款；商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；商住楼一般公摊大，实际使用率低；使用年限40－50年

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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