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小产权房子怎么交易

2022-05-25 585人已浏览
  • 李红艳律师

    李红艳律师高级合伙人

    上海正源（昆山）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、债权债务、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：249

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专业分析
小产权房子交易流程如下： 1、看房，交易双⽅相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款⽅式、交房⽇期等事项； 2、查档，交易双⽅拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案⼤厦国⼟部门查房档案； 3、签合同，交易双⽅可以就房屋价格、定⾦、⾸期款等内容进⾏进⼀步协商，确认⽆误后，双⽅签订合同； 4、公证卖⽅同担保公司⼀起到公证处进⾏公证，并委托担保公司办理相关事务； 5、资⾦监管及贷款申请，买⽅⽀付⾸期款到银⾏资⾦监管账号，然后跟担保公司⼀起和银⾏签订资⾦监管协议及相关⽂件，并向银⾏提出贷款申请； 6、赎楼，买⽅⽀付担保费⽤后，担保公司会向原贷款银⾏申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进⾏赎楼以及注销抵押登记⼿续； 7、过户，买⽅同担保公司去房地产产权登记中⼼办理过户⼿续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执； 8、缴费，买⽅同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银⾏在产权登记中⼼作抵押登记，银⾏会把⾸期款给卖⽅； 9、交房，买卖双⽅办理房屋交接，以及⽔、电等费⽤的过户，买⽅领取钥匙。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十二条  房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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