租房子没签合同不想租了能退钱吗

2023-12-18 19人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

交了租金没签合同不可以退钱。虽然没有签订协议，但形成了事实上的租赁关系。房客不租房子。一般情况下，应该提前一个月通知。在没有明确约定定金性质的情况下，定金的作用是为房屋及其财产设定担保。出租人房屋及室内设施在租赁期间如有损坏，将从押金中扣除。未造成损失的，租赁保证金应当全额返还承租人。但是，支付定金的一方不履行合同义务的，无权追回定金；接受定金的一方不履行合同义务的，不承担双倍返还定金的义务。租房押金能不能退的问题，由双方协商处理。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，寻求解决。没签合同房租是否可以返还：（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。（二）当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。（三）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。（四）租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。（五）在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。（六）如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。（七）租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。综上所述，没签合同，但是口头约定并交了租金的，视为双方之间的合同已经事实成立，此时不想租的，可能构成违约，违约方需要承担相应的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但如果租客因不可抗力导致没有使用租赁房屋的，租客可以请求房东返还租金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方能够在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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