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过户都需要什么资料和手续

2023-12-15 11人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分:5.0 服务人数:1,902

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专业分析
过户需要的资料有:购买合同、原所有权证明、身份证明、税务证明等。手续包括填写申请表格、缴费、提交文件。 一般过户所需的常见资料和手续有: 1、 购买合同:过户的第一步是确保有有效的购买合同,该合同应明确双方的权利和义务,包括买卖双方的身份信息、财产描述、价格、支付方式等; 2、原所有权证明:卖方需要提供原有的所有权证明,如房屋产权证、车辆登记证等。这些证明文件是过户的基础,证明卖方有权将财产转移给买方; 3、身份证明:双方需要提供有效的身份证明文件,如身份证、护照等。这是为了确认双方的身份和合法性; 4、税务证明:根据地方规定,可能需要提供涉及财产交易的税务证明,如缴纳过户税、印花税等; 5、相关证明文件:根据具体情况,可能需要提供相关证明文件,如贷款合同、抵押权证明等; 6、过户手续:过户手续一般需要在相关的政府机关或部门办理。具体的手续包括填写申请表格、缴纳相关费用、提交所需文件等。 房产过户的注意事项有: 1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签; 2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费; 3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清; 4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦; 5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失; 6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。 综上所述,在进行过户的过程中,需要准备多种多样的资料。这些资料看似繁琐复杂,但却是保障权益的重要手段。只有充分准备这些资料,才能确保过户过程的顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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