房屋拆迁公摊面积怎么补偿

2024-04-19 12人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

通常情况下，公共区域的总面积会被纳入到拆除范围内，并依照被征收房屋的总面积来提供赔偿。如若被征收房屋的总面积小于或等于二十五平方米，则应按照二十五平方米的标准来计算。如果被征收房屋的总面积与家庭居住环境改善所需的空间之和低于四十五平方米的话，应当按照四十五平方米的标准给予赔偿。剩余部分，即最初与最后赔偿之间的差异部分，由被征收者按照征收区域新建商品住宅市场价格的百分之五十来支付。伴随着城市化进程的加速推进，对于农村地区的征用土地行为日益频繁，因此，如何合理地设定农村土地补偿标准便显得尤为关键。当我们征收了农村居民赖以为生的土地时，必须为他们提供适当的补偿。由于农村土地的种类繁多，因此土地补偿的标准也各不相同。在征收土地过程中，可能涉及到迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等设施，这就需要根据实际情况以及相关部门进行深入磋商，编制详细的投资预算，并将其列入初步设计概算报批程序。至于因征收房屋而导致的停产停业损失的补偿问题，则需依据房屋在被征收前所产生的经济效益、停产停业的时间长短等因素来综合确定。关于具体的实施方法，可由各省、自治区、直辖市自行制定。在拆迁补偿方面，既可以采取货币补偿的方式，也可以选择房屋产权调换的方式，或者是将货币补偿与产权置换相结合的方式。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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