公摊面积拆迁有没有补偿费

2023-06-14 21人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

公摊面积拆迁有补偿费，解决如下： 1、在房屋拆迁的时候，房屋的公摊面积是有补偿的，房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境，应当保障被征收人的居住条件； 2、公摊面积拆迁应当赔偿。拆迁过程中被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿的，拆迁安置房的公摊面积一般单独计算、在“拆一还一”的基础上进行适当提高。进行征地补偿登记具体如下： 1、征地补偿登记：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书等到指定地点办理征地补偿登记手续。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关市、县土地行政主管部门的调查结果为准； 2、征地补偿登记的期限：登记期限为公告规定的期限。此处“登记期限”为公告机关的裁量期限，由公告机关依据实际情况确定。因征地所涉的面积、人数等不同，法律不宜作出统一规定，所以，将登记期限的确定交由公告机关决定，可以兼顾行政效率与便民办事双重目的。综上所述，当事人在购买房子的时候，支付的房子的价款当中就包括房屋的公摊面积，就是说我们所支付的房款可能有十几万都是支付在公摊上了，因此，政府部门在计算房子面积的时候，应该把公摊算进去。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

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