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房屋买卖补充协议的需注意什么

2024-06-11 21人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,159

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专业分析
1、一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致部分买方钱房两空。为了防止一房二卖，我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定，“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权向出卖人主张赔偿，赔偿金额为买受人重新购买同地段其他商品房所需购房款的差额。”这样约定足以让因房价上涨而反悔的卖方获得不到任何利益。 2、预告登记是由民法典规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，买卖双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，不动产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地不动产登记机构申请预告登记。 3、我们买卖房产时大多需要签署很多合同，比如定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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