父母出首付买房离婚怎么分

2023-01-12 10,802人已浏览

张丽珍律师联合创始人

北京安嘉律师事务所

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专业分析

父母出首付买房离婚分割如下：一、婚前买房 1、一方父母全款买房：（1）男方父母全款买房，登记在男方名下，视为对自己孩子的赠与，是男方的个人财产；（2）如果登记在女方名下，可能会视为男方父母对女方的赠与，属于女方的个人财产。但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款，要求其返还，具体情况要看法官如何裁判。 2、一方父母付首付：（1）男方父母付首付，登记在男方名下，分为两种情况：如果婚后全部是由男方父母还贷，一般认为是男方的个人财产；如果婚后是夫妻还贷，房子仍然归男方所有，女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。（2）男方父母付首付，登记在女方名下，也要分两种情况：如果婚后是男方父母还贷，且房屋可能被认定为婚意购房，则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割；如果婚后是夫妻还贷，房子一般归女方所有，但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还；此外夫妻二人婚后共同还贷部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿。 3、双方父母全款买房：（1）登记在男方名下：一般认为是男方的个人财产，但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还；（2）登记在双方名下：一般认定为双方的共同财产，离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。 3、双方父母付首付：（1）登记在男方名下：可认定为婚姻购房双方父母为了孩子结婚而购买房屋，离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例，根据房子增值了多少，来确定补偿女方父母多少房款；（2）登记在双方名下：首付款认定为双方父母对双方子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。二、婚后买房 1、男方父母全款买房：（1）登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方的个人财产；（2）登记在女方名下，除非有其他约定，一般认为是对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产分割；（3）登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。 2、双方父母全款买房：（1）登记在男方名下，一般认定为属于夫妻共同财产，如果有证据证明女方父母出钱是对男方的赠与，则有可能认定为男方的个人财产；（2）登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。 3、混合出资混合出资是说，买房时并非只有父母出资，夫妻双方也有出资，也要分为两种情况来看：（1）男方父母出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，男方父母出资部分可认定为赠与或者借款；（2）双方父母均出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，各自父母出资部分认定为对各自子女的赠与。婚后贷款买房：一方或者双方父母有出资，房子属于夫妻共同财产，对于父母出资的部分在计算购房补偿款时，要予以扣除，再对剩下的款项进行分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》
第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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