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买二手房交的定金，能退回来吗

2024-05-06 20人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：483
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专业分析

商品房交易在签署合约之后，如出现以下情况可索回定金： 1．若双方依照约定切实履行其承诺，此时定金应抵充房价款，或者予以全额退款； 2．因特殊情况，例如自然环境反应等因素引发无法签订商业合同的问题，且协议及补充协议的内容未能达致共识以致无法缔结合同，且此情形非由任何人或团体引起的，可申请退回定金； 3．交易卖方由于个人原因违反合约导致无法继续履行的，可讨还双倍定金；但凡上述情形以外的情况，定金皆不得收回。对于订金而言，则可以在二手房交易过程中申请回收。订金只是表达购房意愿，尚未转入所购房屋业主手中，作为定金进行接受定金的业主需要在居间协议书上签字确认，此订金才可转化为定金。仅有极少数业主同意部分返还定金，并且需找到相对来讲更具好谈性信誉良好的业主。至于中介费用的收取，同样遵循类似规则。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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