房产税申报租金收入怎么计算

2023-05-09 13人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

房产税申报租金收入的计算方法内容如下： 1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%，从租计征的税率为12%； 2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入； 3、房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。因此，凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值； 4、租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税； 5、按房产原值一次减除30%后的余值计算； 6、房产税的会计处理方法施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。房产税租金收入的依据： 1、租金可以由双方协议决定，但不得违反法律规定的最低标准； 2、租金收入应对税前租金，以及租户实际支付的租金，以及任何形式的押金，或应付租赁期间的任何其他收入均应作为应税收入计算； 3、按实际收入征收，即根据实际收入计算租金税，比如租金总额减去房地产税后，再按税率计算出应纳税额。综上所述，广大租户在租赁之前一定要了解租金税的相关税率，以免造成不必要的经济损失。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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