二手房土地转让金属于税费吗？需要买方还是卖方承担

2024-05-25 15人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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二手房买卖税费承担方式二手房交易税费由卖方承担，主要内容如下：一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税201112号个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米含以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1．2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。二、印花税、土地增值税自11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。三、个人所得税转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发2006108号规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。四、附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税费依据，适用税费率如下： 1、城市维护建设税按市区7，县城、镇5，不在市区、县城或镇的，税率为1计征2、教育费附加按3的征收率计征3、地方教育附加按2的征收率计征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

法律依据

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