下二手在买卖中，土地出让金该有买方承担还是有买方支付

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• 问土地出让金买方付吗？
  

  一般由土地使用权获得方也就是买方支付。

• 问土地出让金买方付条件
  

  一般由土地使用权获得者支付。双方也可以协商约定。住宅土地出让金计算方法：住宅土地出让金计算一般按房屋交易价或评估价的2％收取。经济适用室必须在取得生育证5年后通过户口。此时，过户需要支付土地转让金。缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。

• 问二手房土地出让金在买方当时是谁出的
  

  如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地，出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限，一般为50-70年，年限到期前发生交易，不交纳土地收益金，年限到期可以续交土地出让金。

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