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拆迁房时承租房与商品房时一样吗

2024-06-04 4人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

拆迁安置房即为动迁房，是指因城市规划、土地开发等因素导致的拆迁，为被拆迁者或租赁者所提供的居住场所。商品房则是由政府批准，房地产开发企业开发的，仅出售或出租的房产，包括住宅、商业用房及其他建筑体。二者主要差异在于： 1、用地性质不同。动迁房用地通常为划拨用地，而商品房开发商获取土地需经过土地出让程序。 2、产权结构多样。许多安置房只具备房屋所有权，但不经土地使用权；而商品房则拥有完整的房屋所有权与土地使用权。 3、工程质量参差不齐。由于安置房建设利润较低，故其质量常不及商品房。 4、交易时限各异。部分安置房存在交易时限，即在若干年内禁止上市交易；而商品房无此限制。 5、交易条件受限。因其安置对象为特定的动迁安置户，此类房屋买卖除了受法律法规制约外，还须遵守当地政府的相关政策。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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